Quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/500 còn được gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết. Đây là bản vẽ mặt bằng tổng thể dự án được đưa vào đầu tư và xây dựng. Bản vẽ này là bản đồ địa chính được vẽ trên tỉ lệ 1:500.

I. Quy hoạch 1/500 là gì?

1. Khái niệm của quy hoạch tỷ lệ 1 500 là gì?

Các chỉ tiêu và yếu tố phải được thể hiện trong bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là:

• Dân số khu vực, quy định tổ chức không gian, sử dụng đất.
• Kiến trúc khu vực, thiết kế/kiến trúc với từng lô đất.
• Các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình công cộng,…
• Đánh giá về khu vực, không gian, môi trường.

Trên bản đồ thể hiện chi tiết các mối quan hệ của các công trình, khu vực thuộc quy hoạch. Có thể theo dõi tất cả các yếu tố bên trong – bên ngoài như đường đi, tường rào, cổng vào, công trình,…

Quy hoạch 1/500 là bản vẽ thể hiện chi tiết mặt bằng của dự án.

2. Cơ quan phê duyệt quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 phải được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là:

• Với các dự án cần thuộc thẩm quyền cấp phép của Chính phủ: do Bộ Xây dựng phê duyệt.
• Với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của tỉnh: do UBND tỉnh phê duyệt.
• Với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của cấp huyện trở xuống: do UBND huyện phê duyệt.

Tùy vào cấp dự án mà có sự khác biệt và cơ quan phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500.

II. Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500

• Bản đồ quy hoạch chi tiết thể hiện sự phân bổ cụ thể của tất cả các công trình thuộc dự án. Tại đây có thể theo ranh giới từng lô đất, các bố trí, phân khu cụ thể.
• Quy hoạch 1/500 là căn cứ để thực hiện thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình, thiết kế cơ sở, định vị công trình. Do đó, việc thực hiện thi công xây dựng phải dựa vào bản vẽ này.
• Việc tiến hành kêu gọi đầu tư, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng được thực hiện dựa trên căn cứ là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

Bản vẽ quy hoạch 1/500 là căn cứ để thực hiện dự án, rất quan trọng trong quá trình giao dịch, mua bán các sản phẩm bất động sản.

Bất động sản Nhà Đất Mới: https://getpocket.com/@bdsnhadatmoi

III. Sử dụng bản đồ quy hoạch 1/500 trong thực tế

Trong thực tế việc xây dựng phải dựa trên bản đồ quy hoạch 1/500. Cụ thể đối với từng công trình cụ thể, việc ứng dụng bản đồ này như sau.

1. Công trình xây dựng có tính tập trung

Các công trình tập trung bao gồm: khu dân cư, khu đô thị, khu du lịch, các khu/cụm công nghiệp, cơ sở y tế, giáo dục,…

Đối với các công trình này, trước khi thành lập dự án phải xây dựng bản đồ quy hoạch 1/500. Quy hoạch chi tiết này phải được lập dựa trên căn cứ quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trong thời gian gần nhất.

Đối với trường hợp một chủ đầu tư tổ chức sự kiện thực hiện dự án:

Quy mô dự án	Yêu cầu về quy hoạch
Nhỏ hơn 5 ha (trừ trường hợp với nhà chung cư được phép nhỏ hơn 2 ha)	– Không bắt buộc lập bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500. – Tất cả các bản vẽ mặt bằng, phương án thi công, giải pháp hạ tầng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được duyệt.
Lớn hơn 5 ha (riêng với chung cư là rộng trên 2 ha)	– Bắt buộc lập bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500. – Bản đồ quy hoạch chi tiết phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được duyệt.

2. Các công trình đơn lẻ

Với các công trình đơn lẻ, không cần thực hiện lập và trình duyệt bản đồ quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, phương án thiết kế, xây dựng, bản vẽ mặt bằng, giải pháp hạ tầng phải được đảm bảo phù hợp với các phương án tại bản đồ quy hoạch 1/2000 đã được duyệt.

Yêu cầu trên giúp công trình thi công đảm bảo sự phù hợp với các kiến trúc xung quanh.

*Lưu ý: nhiều địa phương có quy định và hướng dẫn riêng về quy hoạch 1/500. Do đó, khi tiến hành lập bản đồ quy hoạch cần tìm hiểu kỹ các quy định liên quan.

Quy định về việc sử dụng bản đồ quy hoạch 1/500 với các công trình quy mô khác nhau có sự khác biệt.

Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải đáp quy hoạch chi tiết 1/500 là gì, ý nghĩa và cách sử dụng trong thực tiễn. Hy vọng qua bài viết đã cung cấp các thông tin hữu ích để bạn ứng dụng hiệu quả trong các giao dịch nhà đất.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/quy-hoach-1-500-la-gi-y-nghia-va-cach-su-dung-trong-thuc-te.html