Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng nhà ở là phần giới hạn mà công trình, nhà ở được phép xây dựng trên lô đất đó. Thông thường, chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Nhưng trong một số trường hợp, một số bộ phận của ngôi nhà như ô văng, mép ban công, mái hắt,… được phép xây dựng nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ đó. Chỉ giới xây dựng là gì?

I. Chỉ giới xây dựng là gì?

1. Khái niệm

Chỉ giới xây dựng nhà ở

2. Quy định về chỉ giới xây dựng

Chỉ giới xây dựng có một số quy định như sau:

• Nếu công trình được phép xây dựng trên toàn bộ lô đất đó (mật độ xây dựng là 100%): chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
• Nếu theo yêu cầu của quy hoạch, công trình phải xây dựng lùi vào trong: chỉ giới xây dựng phải lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ

Xem thêm: Cấp công trình là gì? Quy định phân cấp công trình dân dụng

II. Những khái niệm liên quan

1. Chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân chia khu vực đất được xây dựng và khu vực đất không được xây dựng. Phần đất không được xây dựng có thể là các công trình công cộng hoặc đường giao thông.

Chỉ giới đường đỏ

2. Khoảng lùi xây dựng

2.1. Khái niệm

Khoảng lùi xây dựng là được tính theo khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.

2.2. Quy định về khoảng lùi xây dựng

Công trình thi công trên lộ giới < 19m:

• Công trình có chiều cao < 19m: không cần có khoảng lùi, được thi công sát vỉa hè
• Công trình có chiều cao 22m: khoảng lùi là 3m, tính từ vỉa hè
• Công trình có chiều cao cao đến 25m: khoảng lùi là 4m
• Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m

Khoảng lùi xây dựng

Lộ giới tuyến đường từ 19 – 22m:

• Công trình có chiều cao < 22m: không phải chừa khoảng lùi
• Công trình có chiều cao từ 22 – 25m: phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè
• Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m

Lộ giới tuyến đường > 22m:

• Công trình có chiều cao đến 28m: không phải chừa khoảng lùi
• Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m

Xem thêm: Luật xây dựng mới nhất năm 2020

3. Lộ giới

3.1. Khái niệm

Lộ giới chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường, được tính từ tim đường sang hai bên và là giới hạn hành lang an toàn đường bộ.

Lộ giới

3.2. Quy định về lộ giới

Tuyến đường lộ giới < 19m:

• Công trình xây dựng có độ cao < 19m: không cần phải cách lộ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè
• Công trình xây dựng có độ cao từ 19 – 22m: phải cách lộ giới 3m
• Công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m: phải cách lộ giới 4m
• Công trình có độ cao > 28m: phải lùi vào 6m

Tuyến đường lộ giới từ 19 – 22m:

• Công trình xây dựng có độ cao < 22m: không cần phải cách lộ giới
• Công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m: cách mốc lộ giới 3m
• Công trình xây dựng có độ cao > 28m: cách mốc lộ giới 6m

Tuyến đường lộ giới > 22m:

• Công trình xây dựng có độ cao < 25m: không cần phải cách mốc lộ giới
• Công trình xây dựng có độ cao > 28m: phải cách mốc lộ giới 6m

Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn khái niệm chỉ giới xây dựng là gì, quy định về chỉ giới xây dựng và một số khái niệm liên quan. Hy vọng sau bài viết này, bạn đã có những thông tin cần thiết để tránh khỏi những rắc rối không mong muốn.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/chi-gioi-xay-dung-la-gi.html